Pues depende, todas la compraventas no son iguales, depende de muchos factores, principalmente de lo que pacten ambas partes, lo normal seria lo que marque la Ley, y dentro de la ley también depende de muchos factores por tanto vamos poner los gastos mas comunes de una Compraventa y sin Hipoteca. Vivienda Nueva (Sin Hipoteca) 10% I.V.A (Sobre el valor […]
Pues depende, todas la compraventas no son iguales, depende de muchos factores, principalmente de lo que pacten ambas partes, lo normal seria lo que marque la Ley, y dentro de la ley también depende de muchos factores por tanto vamos poner los gastos mas comunes de una Compraventa y sin Hipoteca.
Vivienda Nueva (Sin Hipoteca)
- 10% I.V.A (Sobre el valor de escrituración) o 4% Si es V.P.O (Sobre el valor de escrituración)
- Notaria: Los honorarios de los notarios vienen fijado por normativa que aprueba el gobierno. La cuantía depende del importe de escrituración, aunque puede incrementarse por aspectos de operativa notarial: el numero de copias, extensión de la escrituras, subrogacion,clausulas, etc.. A las viviendas de V.P.O se le aplican un precio especial que representa una gran reducción en el gasto de escritura.
- La Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría. Generalmente una gestoría se encarga de los tramites (liquidación de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad, no siendo obligatorio si sabemos tramitarlo nosotros mismos.
Vivienda de Segunda-Mano (Sin Hipoteca)
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Sobre el valor de escrituración) y pueden ser:
No obstante, debemos reflejar dos excepciones en las que, en ambas, el ITP sería de un 3,5% del valor de escrituración: “tipo reducido en la adquisición de vivienda habitual cuyo valor no supere 130.000 euros (si el adquirente es menor de 35 años) o 180.000 euros (si el adquirente es persona discapacitada con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%)”.
También a tener en cuenta que si la vivienda lleva como máximo 2 plazas de garaje tributa al mismo que tribute la vivienda.
- Notaria: Los honorarios de los notarios vienen fijado por normativa que aprueba el gobierno. La cuantía depende del importe de escrituración, aunque puede incrementarse por aspectos de operativa notarial, el numero de copias, extensión de las escrituras, subrogacion, clausulas, etc.. A las viviendas de V.P.O se le aplican un precio especial que representa una gran reducción en el gasto de escritura.
- La Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría. Generalmente una gestoría se encarga de los tramites (liquidación de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad, no siendo obligatorio si sabemos tramitarlo nosotros mismos.
Esperamos que os haya servido de ayuda y os permita ver con mas claridad los gastos que podéis tener a la hora de adquirir una propiedad.
No olvidéis dejar vuestros comentarios o sugerencias.
Francisco Santiago
Agente Inmobiliario.
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