Con las profundas bajadas de precios vividos en el sector inmobiliario en los últimos años, existe un número creciente de particulares que estudian si es conveniente aprovechar la situación y adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler. Una compra que normalmente suele hacerse a tocateja, pero que no está exenta de riesgo. Con […]

Con las profundas bajadas de precios vividos en el sector inmobiliario en los últimos años, existe un número creciente de particulares que estudian si es conveniente aprovechar la situación y adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler. Una compra que normalmente suele hacerse a tocateja, pero que no está exenta de riesgo.

Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales como saber si una vivienda comprada para alquilar tiene un precio adecuado, unos consejos.

Uno de los métodos más populares es el denominado PER (Price Earnings Ratio) , que consiste  el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. “Por ejemplo”, “si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado”.

En España, la media histórica para recuperar una inversión a través del alquiler ha estado en 19,5 años. Si bien, en plena burbuja inmobiliaria llegó hasta el 32,2 y desde 2010 se sitúa en 25,6. En general, España ha tenido tradicionalmente uno de los índices PER más altos del mundo, situándose Madrid y Barcelona a la cabeza con 27.

Otro método de medición es la rentabilidad que obtendría un inversor que comprara una casa para alquilarla. Por ejemplo, alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%.

“Como orientación, podemos decir que en España la rentabilidad bruta de una vivienda ronda entre un 4% o 5%, pero basta con observar en cada momento la rentabilidad bruta anual de los depósitos bancarios para hacerse una idea de si la vivienda es cara o barata en el corto plazo, para hacer el cálculo a largo plazo habría que tener en consideración al inflación ya que las rentas de los alquileres se actualizan según el IPC y el dinero no”.

Via: El Mundo.

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